关于Freeholder和Leaseholder买小商铺的坑

陈凯文应届毕业生

2025/9/25 19:49:49 · 楼主

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打算买个小铺位做咖啡馆，看中了一个Lease还剩15年的。中介吹得天花乱坠，说租金低。但我查了一下，这种短租约的商铺，如果房东以后想卖，我是不是没有任何优先权？而且15年后到期，我的装修投入怎么办？有没有懂商业地产法律的朋友说说？感觉这里面的水太深，不敢轻易签意向书。

全部回复 (2)

林悦本科生
2025/9/26 00:21:50 · 1 楼
一定要看清楚Lease的条款，尤其是Extension rights。15年对于做生意来说其实有点短，除非租金极低到能覆盖所有风险。
严大伟会计
2025/9/26 08:00:32 · 2 楼
建议在签约前找专业律师做Due Diligence，这笔钱不能省。很多新人都忽略维修基金（Service Charge）这笔额外的大头支出。

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