严格整顿危险住房，保护更多租户与家庭

• 超过500万家庭可能受益于严格的新保护规定，这些规定强制房东快速修复严重潮湿和霉菌等危险隐患。

• 通过阿瓦布法（Avaab’s Law）设定的法律期限，私有租客、无家可归的家庭、离开照护机构的年轻人以及获得支持性住房的人可能获得更快的维修服务。

• 已经在保护社会住房租户的变更，是为了纪念两岁的阿瓦布·伊沙克（Awaab Ishak）。他于2020年因长期暴露在危险的潮湿和霉菌中而不幸去世。

更多生活在恶劣环境中的家庭将通过更严格的法律获得保护，这些法律在强制要求房东在更快的期限内修复严重潮湿和霉菌等危险隐患方面具有法律效力。

如果被发现存在重大隐患并严重威胁租户的健康和安全，房东目前就必须采取行动。

为了加快这些维修，政府去年将阿瓦布法（Awaab’s Law）引入社会住房领域，为房东修复危险的潮湿和霉菌设定了法律期限。

如今，政府将开展一项咨询，探讨如何将其引入私有租客领域，以及未来应使哪些其他类型的住房受益，例如：

• 为无家可归者及其家庭提供的临时住所；

• 为离开照护机构的年轻人提供的住所；

• 以及许多老年人、残障人士和其他弱势群体居住的支持性住房。

将阿瓦布法（Awaab’s Law）扩展到这些额外的住房类型，可能会使受新维修时间表保护的家庭数量增加一倍以上——从400万增加到大約900万户。

住房大臣马修·潘尼库克（Matthew Pennycook）表示：

无论租赁形式如何，所有租客都有权住在安全、得体的住房中，并有权利要求投诉得到及时的回应。

阿瓦布法（Awaab’s Law）已经在帮助提高社会住房领域的标准。我们现在正致力于将其扩展到私有房东，以便英格兰的1100万私有租客可以享受同样的保护。

将阿瓦布法（Awaab’s Law）带到数百万更多人那里，是《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）和《消除无家可归国家计划》中的承诺。这些变化将有助于提供人们在生活中所需的得体的、安全的和有保障的住房，确保对最危险状况的维修永不妥协。

大约每10套私有出租房屋中就有1套存在最高严重级别（第1类）的隐患，这已经要求房东采取行动。正如首相所强调的，出租状况最差的住房的房东已经面临强制执行行动的风险。最近通过的《租客权利法案》引入了罚款，如果发现有这些严重危险，罚款最高可达7,000英镑。阿瓦布法（Awaab’s Law）将更进一步，强制对这些问题采取快速行动。

将于2026年12月18日结束的咨询将有助于了解阿瓦布法（Awaab’s Law）在私有租赁领域的实施方式，包括这些新保护生效的时间表。

《租客权利法案》今年引入的重大变化已经赋予私有租户在不担心后果（如无理由驱逐，这现在是非法的，或高于市场水平的租金上涨，现在可以在法庭上提出质疑）的情况下提出问题的权利。

Generation Rent 的首席执行官霍利·威廉姆森（Holly Williamson）表示：

住房是我们生活的基础。但太多的租客生活在损害我们健康的住房中，并且常常需要等待数月房东才会对问题采取行动。我们很高兴看到政府推进阿瓦布法（Awaab’s Law）的实施。必须尽快实施，以确保每个租客都能住在质量良好的住房中。

Crisis（危机机构）的政策与社会变革总监弗朗西斯卡·阿尔贝塞（Francesca Albanese）表示：

随着英格兰数百万人私下租房，至关重要的是租户有一个安全的家，并且像潮湿和霉菌这样的隐患能得到快速处理。

我们支持英国政府推进更严格的法律，以整顿私有租赁领域的恶劣状况，并且部长们正在考虑将更严格的标准应用于其他形式的住所。在Crisis，我们直接支持那些无家可归并被迫住在不合适的临时住所（如旅舍和寄宿家庭）的人，这些住所往往潮湿、发霉并对健康有害。因此，我们欢迎采取行动改善所有人的住房标准，包括那些在等待更稳定的家期间必须住在临时住所的人。

租客改革联盟（Renters’ Reform Coalition）的总监克拉拉·科林伍德（Clara Collingwood）表示：

家应该是一个安全的地方，英国任何人都不应该被迫住在让他们生病或危及生命的房子里，无论他们是向议会（地方当局）还是向私有房东租房。我们欢迎政府的咨询，并希望公众能紧急回应——像阿瓦布·伊沙克（Awaab Ishak）这样的孩子的生命继续处于风险中的每一天，都应该让我们深感沉重。

Independent Age 的政策与影响力总监摩根·韦恩（Morgan Vine）表示：

我们欢迎这项关于将阿瓦布法（Awaab’s Law）扩展以更好地保护私有租客并提高其住房安全性的咨询，并很高兴有机会让受影响的人发声。我们交谈的一些年长租客地板里有老鼠，墙壁上有霉菌，但他们太害怕后果而不敢要求房东进行维修。所有年龄段的租客，包括晚年的人，都配得上一个安全且合适的家。

我们调查的年长租客中几乎所有人（96%）都支持阿瓦布法（Awaab’s Law）。现在，它必须以一种对所有租户都有效并考虑到他们需求的方式来实施。如果变革能有效实施，所有租客将获得动力来要求修复他们的住房，我们将能够建立一个对每个人都很好的租赁部门。

成为（Become）（全国性的照护儿童和离开照护机构的年轻人的慈善机构）的首席执行官阿内拉·安瓦尔（Anela Anwar）表示：

我们知道，太多离开照护机构的年轻人经历了不合适的，有时甚至是不安全的住所，包括受失修和霉菌影响的住房。

我们欢迎政府探索改善离开照护机构的年轻人可获得的住宿质量的选项，以帮助确保年轻人在步入成年时拥有他们所需的稳定和安全的基础。

ENDS

给编辑的备注：

阿瓦布法（Awaab’s Law）已在社会住房领域生效，保护了超过400万租户。

它正在社会领域分三个阶段引入：

• 第一阶段于2025年10月31日生效，保护租户享有针对严重潮湿和霉菌的快速维修。请在此查看更多 信息。

• 视议会批准而定，第二阶段将于2026年11月30日生效，将保护扩展至其他严重隐患，如电气隐患、过度寒冷和跌倒。请在此查看新闻稿 和 简易说明。

• 第三也是最后阶段将于2027年引入，涵盖住房健康和安全评级系统（Housing Health and Safety Rating System）中所有剩余的隐患，当它们构成重大伤害风险时，但过度拥挤除外（这由不同方式处理）。

住房健康和安全评级系统在20年来首次进行了更新。它用于评估所有类型住房的健康和安全，使识别危险风险和采取行动变得更加简单。

请在此查看更多关于这些隐患以及最近引入的对私有房东高达7,000英镑的罚款的信息。

一项关于将阿瓦布法（Awaab’s Law）引入私有租赁领域的潜在影响的选项评估将与咨询一起发布。这将有助于信息回复，并且政府正在通过咨询寻求进一步的证据，以评估其影响。