在 Gorbals 找间 600 平的铺子开烘焙店，中介说押三付一，靠谱吗？

陈美琳格拉斯哥大学硕士生

2026/9/11 22:33:55 · 楼主

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准备把做了好几年的烘焙工作室开成实体店，看中 Gorbals 那边一个底商，租金看着还行但中介非要押三付一，还暗示要提前签两年 Lease。我是 Solo Trader 身份，没经验，怕被坑。大家有没有在格拉斯哥租商业铺面踩过坑的？特别是那种老建筑，水电表是谁负责换？之前听说有些地方水电表是房东名下的，换表要几千镑，这锅该谁背？求过来人指点，别让我掏心窝子钱。

全部回复 (3)

周大伟中餐馆老板
2026/9/12 05:29:28 · 1 楼
押三付一是老规矩，但两年 Lease 对于小店来说太死了。建议谈 Break Clause，比如签三年给一年退出权。
陈凯文应届毕业生
2026/9/12 06:18:54 · 2 楼
水电表如果是商业账户，换表一般房东负责，但得看 Lease 里的 Maintenance 条款。小心那些“特殊建筑”的保险附加费。
黄琪琪上班族
2026/9/12 08:06:57 · 3 楼
Gorbals 最近改造后客流还行，但停车是硬伤，如果你的客人主要是学生，影响不大。

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