求助：想在学校附近开家中餐外卖，看中一个铺位但房东要签5年，正常吗？
王浩硕士生
2025/10/31 14:08:39 · 楼主
在Smithdown Road附近看中一个小铺面，之前是炸鸡店，设备基本能用。房东说要么签5年，要么免谈。我算了一下租金加商业地税，每周至少要卖到一定单量才不亏。有没有开过外卖店的前辈，这种长约正常吗？能不能谈成3年加优先续约？另外中介说要提供商业计划书和担保人，我学生签还没转，是不是找有PR的朋友一起签会好点？
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张建国餐馆老板2025/11/1 21:13:04 · 1 楼5年太长了，现在餐饮不好做。你可以试着谈3+2，就是3年固定加2年续租选择权。另外商业地税要看rateable value，小铺子可能能申请small business rate relief，去council网站查一下。
刘洋应届毕业生2025/11/2 02:34:41 · 2 楼学生签开店？你先确认下签证条款允不允许self-employment，别到时候续签出问题。我朋友就是自雇被Home Office问了半天。
陈雨桐本科生2025/11/3 09:20:51 · 3 楼Smithdown那边竞争挺大的，好几家中餐外卖了。你最好先蹲点看看那家炸鸡店为什么关，是租金问题还是没单。