想在学校附近盘个铺子做中餐，房东让签五年租约，这年限是不是有点长？
刘梅硕士生
2026/10/18 06:03:17 · 楼主
在利物浦大学附近看中一个临街的小铺，位置还行，之前是家做三明治的。房东那边说租约最好是五年起，还说短了不肯谈。我本来想着先签两年试试水。想问下这边商铺租约一般签多长？五年是不是太冒险了，中间做不下去能转租吗？
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刘大强餐馆老板2026/10/18 06:11:22 · 1 楼五年算正常长度了，英国商业租约挺常见的。关键是看有没有break clause，中间几年能提前退，这个一定要谈进去。
冯工上班族2026/10/18 06:16:44 · 2 楼短租人家确实不愿意，空置期房东也怕。你试试谈个三年加两年续租权？比一口气签死五年灵活点。
周沛新毕业生2026/10/18 06:35:34 · 3 楼好好看看 dilapidations 条款，退租时修到原样可能一大笔钱，别光盯租金。
李建国餐馆老板2026/10/27 07:31:24 · 4 楼五年不算离谱，但你必须把break clause谈进去，比如第三年能提前退，notice给几个月写清楚。转租的话得看租约里有没有assignment条款，很多房东写死了不许转，你签之前一定让 solicitor 看一眼，别省这个钱。