在利物浦想盘个美甲店，房东要签五年租约是不是太狠了？
李想毕业生
2026/9/23 12:44:23 · 楼主
最近看中Lodge Lane一间小铺，前任是做美甲的，设备转手打包卖。房东开口就要五年起租，还说第一年不能转租。我算了一下，一周房租加上水电council tax差不多要两百多镑，旺季靠开学这波还行，六月七月学生走了真不知道怎么撑。有没有在利物浦盘过小店的前辈，一般签几年比较正常？能不能谈成三年带break clause？
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刘大厨餐馆老板2026/9/23 13:04:02 · 1 楼五年太长了，现在这行情三年都嫌多。你至少争取个两年后可以提前解约的条款，不然人一空就是纯亏。
陈思思硕士生2026/9/23 13:19:46 · 2 楼Lodge Lane那边学生多但假期也空得厉害，我朋友开理发店夏天直接摆烂回香港了。
余雪上班族2026/9/23 13:40:53 · 3 楼租金能谈就先谈，尤其是空了很久的铺子，房东比你还怕租不出去。别急着交定金。
陈燕餐馆老板2026/10/3 07:31:17 · 4 楼五年绝对别签，我朋友在Wavertree盘店谈的三年带一年break clause，break的时候赔几个月租金就能走。你让房东把第一年不能转租这条改成半年后可以谈，空铺那么多他不敢太硬。