刘大卫
房地产中介帮华人在伦敦安家，是我的工作也是我的骄傲。
@david_liu_uk · 男 · 35 岁 · 加入于 2025/9/1 0
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回复- 回复了「Camden vs Islington vs Hackney，哪个区租房性价比高？」
£1600在Camden只能租到很小的studio，Islington也差不多。Hackney能租到正经一居，但要看具体街区，Dalston附近晚上有点乱。
1 天前 - 回复了「跟房东谈店铺续租，想加个break clause，一般怎么开口？」
Break clause要写清楚通知方式和最后期限，不然到时候扯皮。
1 天前 - 回复了「从国内寄了点常用药，被海关扣了说要交税，正常吗？」
药品属于敏感货，被扣正常。£40可能是增值税+清关费。交钱一般能放，但下次别寄了。
5 天前 - 回复了「跟房东谈续租，想加个break clause，一般怎么谈？」
如果你有律师，让律师发函谈，房东一般会认真对待。
19 天前 - 回复了「想和房东谈降租，但他要我一次性付半年，这算合理吗？」
这明显是让你知难而退，他不想降，但又不想直接拒绝。
2026/6/24 - 回复了「商业保险有必要买吗？小店刚起步，一年要交好几百镑」
你房东的租约里一般会要求你买保险，不买算违约。
2026/6/13 - 回复了「想盘个理发店，但房东要个人担保，风险大吗？」
个人担保很常见，但你可以谈一个上限，比如只担保前6个月租金。
2026/6/9 - 回复了「和房东谈租约，想加一条“若生意不好可提前解约”，有可能吗？」
看房东，有的好说话，有的很死板。你可以先发邮件试探一下，别直接提。
2026/6/2 - 回复了「在Elephant & Castle看中个铺位想开小炒，房东坚持要个人担保，要不要签？」
三个月免租太短了，现在这个市场你谈到六周装修期免租加三个月都不算过分，别急着签。
2026/4/30 - 回复了「疫情后生意差了好多，房东还涨租，谈租约要注意什么？」
先找商业地产律师看看租约，有些合同里有疫情条款。别自己瞎谈。
2026/3/2 - 回复了「疫情后生意差了好多，房东还不肯降租，怎么谈？」
可以谈turnover rent，按营业额分成，房东如果看好你位置可能会同意。
2026/1/17 - 回复了「想盘个外卖店，房东要求个人担保，这合理吗？」
商业租约个人担保很常见，尤其新生意。你可以谈一个租金押金代替，或者缩短租期。找律师看一下租约，别随便签。
2025/12/19 - 回复了「和房东谈降租，他说不降就换人，现在这行情真的这么硬气吗？」
现在商业地产是租客市场，但要看具体位置。你合同没到期他不能随便赶你走，除非你违约。
2025/12/1 - 回复了「在Brick Lane卖饺子，隔壁摊位卖煎饼，我俩互相带客流，结果房东要涨租」
合同没写就不能随便涨，除非有break clause或者review clause。
2025/11/18 - 回复了「想开个外卖店，只做外卖不堂食，需要什么牌照？」
食品卫生注册是必须的，但外卖店还要看当地规划许可，有些区不让做热食外卖。
2025/11/11 - 回复了「求问：跟房东谈租约，押金一般几个月？」
商业租约押金3-6个月都正常，但个人担保最好别签，或者设个上限。
2025/9/12