经验：和房东谈商业租约，关于Repair and Maintenance的坑

林雅婷奶茶店店主

2026/4/13 15:12:21 · 楼主

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刚续了一家文具店的租约，本来想省事用标准合同，结果被律师提醒：标准合同里关于谁负责外部墙面修缮、排水沟清理的定义很模糊。上次隔壁店因为屋顶漏水毁了库存，全赔了自己。这次我特意加了条款，明确Landlord负责结构性和外部维护，Tenant负责内部设施。强烈建议大家签长约前一定要请专业Commercial Law律师过目，别嫌贵。

全部回复 (3)

黄里奥房产中介
2026/4/14 02:21:47 · 1 楼
确实，外部维护是个大头。很多小店房东为了省钱，会把一些该他们修的东西推给租户。一定要写清楚。
陈伯退休陪读
2026/4/14 14:43:21 · 2 楼
除了维修，还要看看Break Clause（解约条款），提前多少个月通知，有没有罚金。这个比维修条款更影响现金流。
张琪琪大一新生
2026/4/14 21:12:10 · 3 楼
支持！我当初没注意保险责任范围，结果店里的设备被雨淋坏了，保险不给赔。大家一定要核对保单细节。

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