在 Firth Street 想接个奶茶店转让，房东要求押 6 付 1，合理吗？

吴索菲亚谢大经济系本科生

2026/3/28 21:39:25 · 楼主

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最近在看 Town Centre 附近的一个铺位，之前做珍珠奶茶的老板因为家里有事要转。租金其实不算贵，但 landlord 坚持要押 6 个月，首月预付。他说这是规矩，不商量。我看了一圈别的店，大多是押 3 付 1 或者押 2 付 3。他这个要求是不是太苛刻了？我怕接了以后现金流压力太大，毕竟刚毕业手里资金不多。有没有懂商业租赁的朋友指点下，这种情况通常怎么谈？

全部回复 (3)

李国华房产中介
2026/3/29 22:07:45 · 1 楼
押 6 太离谱了。商业租赁通常最多押 3。你可以找 broker 介入，如果他是个人房东更没道理压这么久。
郑凯文创业者
2026/3/30 20:21:21 · 2 楼
建议查查之前的租约条款。如果是老规矩，可能他之前被赖过账？或者你可以提出押 3 付 3，再送他几个月的广告位？
郭明金融从业者
2026/3/31 07:49:45 · 3 楼
小心坑，有些转让费里包含装修折旧，别只看租金。问问他设备还能用多久，万一全坏了你自己贴钱？

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